Gastos al comprar una vivienda en Mallorca
Al comprar una vivienda se debe tener en cuenta un coste adicional de entre el 10% y el 15% del precio de compra de la propiedad en concepto de impuestos, gastos notariales, registro de la propiedad y tasas.
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Todo ello dependerá de varios detalles que a continuación te explicamos:
Gastos notariales:
Se producen en el momento de la otorgación de Escritura Pública de compra-venta. Los aranceles notariales, que así se denominan, vienen fijados por normativa. Pueden variar dependiendo de si el inmueble posee o no garaje, trastero, o si bien hay financiación hipotecaria.
PRECIO DE COMPRA — COSTE APROX ARANCELES
120.000 € — 300 €
200.000 € — 350 €
300.000 € — 400 €
500.000 € — 500 €
750.000 € — 580 €
1.000.000 € — 630 €
1.500.000 € — 760 €
3.000.000 € — 1.110 €
Gastos de Registro de la Propiedad:
Se producen una vez otorgada la escritura Pública de Compraventa y son los honorarios por inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.
PRECIO DE COMPRA — COSTE APROX ARANCELES
120.000 € — 140 €
200.000 € — 165 €
300.000 € — 190 €
500.000 € — 240 €
750.000 € — 290 €
1.000.000 € — 330 €
1.500.000 € — 410 €
3.000.000 € — 660 €
Asesoramiento jurídico:
En el caso de que requiera los servicios de un abogado, los honorarios de éstos suelen oscilar entre el 1 % y el 1,5 %
Financiación:
Si desea formalizar la compra con financiación en España, deberá negociar con la entidad antes de firmar el préstamo. Estos gastos son en concepto de tasación, gestoría y registro relacionados con la escritura del préstamo hipotecario.
Otros:
En caso de obra nueva el comprador deberá pagar al vendedor un IVA del 10 % aunque si es una vivienda de protección oficial se reducirá al 4 %. Si la vivienda se comercializa junto con plaza de parking y trastero todo tributara al 10 % mientras que si se vende por separado el parking y trastero tributaran al 21%.
Por otro lado, la elevación del contrato a escritura pública está sujeto al impuesto de actos jurídicos documentados. En la actualidad en Mallorca es de1 1.2%, aunque las viviendas de protección oficial están exentas de pagarlo.
En el caso de viviendas de segunda mano o posteriores trasmisiones, el comprador deberá pagar a Hacienda el impuesto de trasmisiones patrimoniales que en Baleares oscila entre el 8 % y el 11 % dependiendo del importe de compra del inmueble.
No hay que olvidar los gastos de gestoría, aunque no son muy elevados es necesario tenerlos en cuenta.
Por todo ello y para que no se te descontrole todo, es mejor dejar todo el trabajo en manos de profesionales especializados. Te asesoraran en todo el proceso de compra de una propiedad. Si tienes dudas o necesitas más información llámanos
