Blog Inmobiliario

Prepara tu casa para la venta.

La venta de una propiedad puede ser fácil, rápida y satisfactoria, sólo tienes que dejarte asesorar del profesional adecuado.

En Just Property Finders somos profesionales de éxito con una gran trayectoria y hemos ayudado a muchas personas a vender su casa en Palma de Mallorca.

A ti también podemos ayudarte a vender tu casa en menos tiempo, cómodamente, sin preocupaciones y siempre al mejor precio. 

En primer lugar vamos a darte una serie de consejos sobre cómo vender tu casa.

ESTUDIO DE MERCADO

Para empezar es fundamental hacer una valoración real de mercado.

En Just Property Finders Inmobiliaria investigamos tu competencia y los precios finales de cierre de tu zona. Es imprescindible que tu agencia inmobiliaria en Mallorca te asesore sobre cómo posicionar tu vivienda de forma eficaz y realista.

LA PRIMERA IMAGEN ES LO QUE CUENTA.

La imagen de tu casa es primordial. Para enseñarla hay que crear espacios amplios, ordenados, limpios y bien iluminados que transmitan ambientes agradables y reconfortantes.

Es muy importante que además de limpia y ordenada se eliminen todas las fotografías y objetos personales con el fin de crear ambientes neutros e impersonales.

PLAN DE MARKETING Y DIFUSION

Debes llegar y atraer al mayor número de compradores. Para hacerlo, tu inmobiliaria debe disponer de una metodología de trabajo eficaz.

En Just Property Finders disponemos de nuestra metodología propia de éxito con la mejor estrategia de difusión del mercado con el fin de  atraer al 100% de los compradores.

SELECCIÓN DE COMPRADORES

Es importante no perder tiempo con visitas innecesarias. Para ello, cualificamos y seleccionamos únicamente a los mejores y más solventes compradores.

En Just Property Finders realizamos un seguimiento detallado de los compradores y le informamos de todas las novedades del proceso de venta. Siempre estarás 100% informado. 

NEGOCIACIÓN EXPERTA

Nuestro principal objetivo es conseguir la mejor oferta y cerrar la mejor operación de venta de tu casa en el menor tiempo posible.

En Just Property Finders somos expertos con formación específica en negociación y grandes habilidades. Además nos encargamos de gestionarle todo el papeleo.

GESTIÓN DOCUMENTAL, NOTARÍA.

Llega el momento del papeleo y de ir a firmar a notaría. En Just Property Finders trabajamos con los mejores expertos en  asesoramiento integral: legal, documental, gestión de contratos, etc.

Te acompañamos a notaría, nos encargamos de los cambios de suministros y te ayudamos en todo el proceso de mudanza.

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Mallorca es un paraíso único en el Mediterráneo. Después de dos años de pandemia mundial, se ha convertido en un destino ideal para muchos extranjeros. Además, agravado por la incertidumbre provocada por el conflicto ruso, y sus consecuencias, hace que muchos de éstos quieran comprar una segunda residencia en Mallorca.

Como consecuencia de ello, Europa se encuentra en una compleja situación con una inflación elevada, un encarecimiento de todos los productos, subidas de los tipos de interés. Todo ello afecta negativamente a la compra de viviendas. Os dejamos aqui un articulo que publicamos en el confidencialdigital con las principales tendencias y recomendaciones si te estas planteando comprar casa.

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El impuesto de la plusvalía municipal ha sido motivo de discusión en el caso de compradores internacionales puesto que siempre ha sido un motivo de controversia en las negociaciones al comprar una propiedad en Mallorca

¿Que es la Plusvalía Municipal?

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el incremento de valores de los terrenos de naturaleza urbana.
El pago del impuesto del incremento de valor del terreno de naturaleza urbana es ocasionado como consecuencia de la transmisión de un bien inmueble (piso, casa, plaza de aparcamiento, local, trastero…).
El pago de éste se produce desde la fecha en que se adquiere la propiedad hasta la que se transmite.

¿Quien es el que debe realizar el pago de dicho impuesto?

El sujeto pasivo o su representante.
En el caso de donaciones el sujeto pasivo es el adquiriente . En el caso de compraventas el sujeto pasivo es el transmisor o vendedor .
En el caso de venta cuyos vendedores sean extranjeros no residentes el adquiriente pasa a ser el sustituto del sujeto pasivo, por lo que debería ser el comprador quien ingrese en nombre de la parte vendedora. El comprador no es considerado como el sujeto pasivo sino el sustituto por lo que se recomienda que el comprador realice una retención al vendedor por el importe de la plusvalía y así asumir el pago como sustituto.

¿Cuáles son los plazos de presentación?

Cuando se trate de actos inter vivos como compraventas o donaciones en vida de propiedades el plazo será de 30 días hábiles desde la fecha de transmisión.
Si se trata de transmisiones por actos mortis será de 6 meses, ampliable otros 6 meses a petición del sujeto pasivo.

¿Donde realizar los pagos?

El pago se puede realizar directamente en el Ayuntamiento, en el área de Plusvalías. Para más información acerca del pago de plusvalías en Palma puede acceder directamente al portal para realizar el cálculo y seguir las instrucciones que en ésta se recomienda.

Y si quiere olvidarse de todo el papeleo que implica una aceptación de herencia, compraventa u otro tipo de transmisión déjelo en manos de especialistas.

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Para comprar una propiedad en Mallorca un no residente deberá realizar unos trámites. A continuación se lo detallamos.

En primer lugar, deberá tramitar su NIE o número de identificación personal para extranjeros. Este documento, es necesario a efectos fiscales, para realizar cualquier tipo de actividad en España.
Este es el único documento obligatorio que debe tener antes de comprar una propiedad en Mallorca.
Donde puede tramitarlo.
Si está en su país de origen, puede dirigirse al Consulado español y allí solicitarlo.

Si por el contrario, está en la isla, deberá solicitar cita previa a extranjería.

Está ubicada detrás del Palacio de Congresos de Palma en el polígono de Levante. Para ello necesitará aportar su pasaporte o ID, rellenar un formulario y se le entregará un documento de pago.

Deberá acudir a una entidad bancaria para realizar el pago y entregar de nuevo la tasa pagada en extranjería.

Una vez realizado todo este trámite, se le entregará su NIE en un plazo aproximado de 2 semanas. Todo ello siempre que sea ciudadano de la UE.

Si no es ciudadano de un Estado miembro, deberá presentar un certificado notarial justificando el motivo por el que solicita el NIE.

En segundo lugar, deberá abrir una cuenta bancaria española.

Deberá transferir todo el capital para la compraventa.

Una vez llegado el día de la Compraventa, la entidad bancaria podrá emitir los cheques para realizar el pago.

Además tendrá que contratar servicios de luz , agua… y algunas compañías sólo aceptan cuentas de entidades bancarias españolas.

Y en tercer lugar, en notaria se le solicitará rellenar un formulario acerca del origen del capital invertido para la Prevención del Blanqueo de Capitales.

Si quiere olvidarse de todo el proceso y que todo sea más fácil y sin sorpresas .Llámenos y estaremos encantados de asesorarle y acompañarle durante todo el proceso.

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Al comprar una vivienda se debe tener en cuenta un coste adicional de entre el 10% y el 15% del precio de compra de la propiedad en concepto de impuestos, gastos notariales, registro de la propiedad y tasas.

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Todo ello dependerá de varios detalles que a continuación te explicamos:

Gastos notariales:

Se producen en el momento de la otorgación de Escritura Pública de compra-venta. Los aranceles notariales, que así se denominan, vienen fijados por normativa. Pueden variar dependiendo de si el inmueble posee o no garaje, trastero, o si bien hay financiación hipotecaria.

PRECIO DE COMPRA — COSTE APROX ARANCELES
120.000 € — 300 €
200.000 € — 350 €
300.000 € — 400 €
500.000 € — 500 €
750.000 € — 580 €
1.000.000 € — 630 €
1.500.000 € — 760 €
3.000.000 € — 1.110 €

Gastos de Registro de la Propiedad:

Se producen una vez otorgada la escritura Pública de Compraventa y son los honorarios por inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.

PRECIO DE COMPRA — COSTE APROX ARANCELES
120.000 € — 140 €
200.000 € — 165 €
300.000 € — 190 €
500.000 € — 240 €
750.000 € — 290 €
1.000.000 € — 330 €
1.500.000 € — 410 €
3.000.000 € — 660 €

Asesoramiento jurídico:

En el caso de que requiera los servicios de un abogado, los honorarios de éstos suelen oscilar entre el 1 % y el 1,5 %

Financiación:

Si desea formalizar la compra con financiación en España, deberá negociar con la entidad antes de firmar el préstamo. Estos gastos son en concepto de tasación, gestoría y registro relacionados con la escritura del préstamo hipotecario.

Otros:

En caso de obra nueva el comprador deberá pagar al vendedor un IVA del 10 % aunque si es una vivienda de protección oficial se reducirá al 4 %. Si la vivienda se comercializa junto con plaza de parking y trastero todo tributara al 10 % mientras que si se vende por separado el parking y trastero tributaran al 21%.

Por otro lado, la elevación del contrato a escritura pública está sujeto al impuesto de actos jurídicos documentados. En la actualidad en Mallorca es de1 1.2%, aunque las viviendas de protección oficial están exentas de pagarlo.

En el caso de viviendas de segunda mano o posteriores trasmisiones, el comprador deberá pagar a Hacienda el impuesto de trasmisiones patrimoniales que en Baleares oscila entre el 8 % y el 11 % dependiendo del importe de compra del inmueble.

No hay que olvidar los gastos de gestoría, aunque no son muy elevados es necesario tenerlos en cuenta.

Por todo ello y para que no se te descontrole todo, es mejor dejar todo el trabajo en manos de profesionales especializados. Te asesoraran en todo el proceso de compra de una propiedad. Si tienes dudas o necesitas más información llámanos

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