Antonia Prats

Con la llegada del frío, nos acercamos a unas fechas muy especiales. Este año, con la excepcionalidad de la pandemia vamos a tener una Navidad diferente al igual que el  tan atípico año transcurrido.

Las Navidades son unas fechas muy especiales para adultos y niños, en las que las familias se reúnen para celebrarlas y los pequeños de la casa disfrutan de la magia de la Nochebuena y de la Noche de Reyes. En un año tan atípico como este, llevamos sin reunirnos desde el pasado marzo debido a las restricciones que han imperado a lo largo de estos meses y que muy probablemente no podamos reunirnos todavía.
Iniciamos diciembre con el tradicional encendido de las luces navideñas, en que las calles se engalanan para iniciar el ambiente festivo de estas fechas. Este año todos lo recordaremos como aquél que nos ha privado de nuestras libertades, de poder abrazar a nuestros familiares y de evitar el contacto con la gente. A mí personalmente me ha afectado mucho el no poder estar en contacto con mis amistades, clientes, familia y poder salir a la calle con normalidad. Sentir esa sensación de tristeza y nostalgia, que a todos nos ha  invadido al asomarnos a la ventana de casa después de las 22 hrs por estar vacíos y sin ambiente.
Han transcurrido ya casi 10 meses de restricciones y aún continúan, pero en algún momento todo volverá a la normalidad, aunque deberá transcurrir un tiempo para ello. Debemos mantener el espíritu luchador y mantener el equilibrio emocional para afrontar los nuevos retos que nos depara el año nuevo. Mi principal deseo para todos vosotros es mucha Salud, que todo pase pronto y podamos reunirnos como antaño.

Un abrazo muy fuerte y cuidaos mucho.

El impuesto de la plusvalía municipal ha sido motivo de discusión en el caso de compradores internacionales puesto que siempre ha sido un motivo de controversia en las negociaciones al comprar una propiedad en Mallorca

¿Que es la Plusvalía Municipal?

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el incremento de valores de los terrenos de naturaleza urbana.
El pago del impuesto del incremento de valor del terreno de naturaleza urbana es ocasionado como consecuencia de la transmisión de un bien inmueble (piso, casa, plaza de aparcamiento, local, trastero…).
El pago de éste se produce desde la fecha en que se adquiere la propiedad hasta la que se transmite.

¿Quien es el que debe realizar el pago de dicho impuesto?

El sujeto pasivo o su representante.
En el caso de donaciones el sujeto pasivo es el adquiriente . En el caso de compraventas el sujeto pasivo es el transmisor o vendedor .
En el caso de venta cuyos vendedores sean extranjeros no residentes el adquiriente pasa a ser el sustituto del sujeto pasivo, por lo que debería ser el comprador quien ingrese en nombre de la parte vendedora. El comprador no es considerado como el sujeto pasivo sino el sustituto por lo que se recomienda que el comprador realice una retención al vendedor por el importe de la plusvalía y así asumir el pago como sustituto.

¿Cuáles son los plazos de presentación?

Cuando se trate de actos inter vivos como compraventas o donaciones en vida de propiedades el plazo será de 30 días hábiles desde la fecha de transmisión.
Si se trata de transmisiones por actos mortis será de 6 meses, ampliable otros 6 meses a petición del sujeto pasivo.

¿Donde realizar los pagos?

El pago se puede realizar directamente en el Ayuntamiento, en el área de Plusvalías. Para más información acerca del pago de plusvalías en Palma puede acceder directamente al portal para realizar el cálculo y seguir las instrucciones que en ésta se recomienda.

Y si quiere olvidarse de todo el papeleo que implica una aceptación de herencia, compraventa u otro tipo de transmisión déjelo en manos de especialistas.

Al comprar una vivienda se debe tener en cuenta un coste adicional de entre el 10% y el 15% del precio de compra de la propiedad en concepto de impuestos, gastos notariales, registro de la propiedad y tasas.

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Todo ello dependerá de varios detalles que a continuación te explicamos:

Gastos notariales:

Se producen en el momento de la otorgación de Escritura Pública de compra-venta. Los aranceles notariales, que así se denominan, vienen fijados por normativa. Pueden variar dependiendo de si el inmueble posee o no garaje, trastero, o si bien hay financiación hipotecaria.

PRECIO DE COMPRA — COSTE APROX ARANCELES
120.000 € — 300 €
200.000 € — 350 €
300.000 € — 400 €
500.000 € — 500 €
750.000 € — 580 €
1.000.000 € — 630 €
1.500.000 € — 760 €
3.000.000 € — 1.110 €

Gastos de Registro de la Propiedad:

Se producen una vez otorgada la escritura Pública de Compraventa y son los honorarios por inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad.

PRECIO DE COMPRA — COSTE APROX ARANCELES
120.000 € — 140 €
200.000 € — 165 €
300.000 € — 190 €
500.000 € — 240 €
750.000 € — 290 €
1.000.000 € — 330 €
1.500.000 € — 410 €
3.000.000 € — 660 €

Asesoramiento jurídico:

En el caso de que requiera los servicios de un abogado, los honorarios de éstos suelen oscilar entre el 1 % y el 1,5 %

Financiación:

Si desea formalizar la compra con financiación en España, deberá negociar con la entidad antes de firmar el préstamo. Estos gastos son en concepto de tasación, gestoría y registro relacionados con la escritura del préstamo hipotecario.

Otros:

En caso de obra nueva el comprador deberá pagar al vendedor un IVA del 10 % aunque si es una vivienda de protección oficial se reducirá al 4 %. Si la vivienda se comercializa junto con plaza de parking y trastero todo tributara al 10 % mientras que si se vende por separado el parking y trastero tributaran al 21%.

Por otro lado, la elevación del contrato a escritura pública está sujeto al impuesto de actos jurídicos documentados. En la actualidad en Mallorca es de1 1.2%, aunque las viviendas de protección oficial están exentas de pagarlo.

En el caso de viviendas de segunda mano o posteriores trasmisiones, el comprador deberá pagar a Hacienda el impuesto de trasmisiones patrimoniales que en Baleares oscila entre el 8 % y el 11 % dependiendo del importe de compra del inmueble.

No hay que olvidar los gastos de gestoría, aunque no son muy elevados es necesario tenerlos en cuenta.

Por todo ello y para que no se te descontrole todo, es mejor dejar todo el trabajo en manos de profesionales especializados. Te asesoraran en todo el proceso de compra de una propiedad. Si tienes dudas o necesitas más información llámanos

Iniciamos el otoño en septiembre.

Llegan las lluvias y el calor diurno combina con la calidez nocturna. Es el momento de la vendimia y las fiestas populares, muy arraigadas en Mallorca.

Con la llegada del otoño iniciamos la época de la vendimia en Binissalem y sus tradicionales Festes des Vermar. La recolecta de Setas con su tradicional Fira de l’Esclatassang en Mancor de la Vall. La isla de Mallorca posee más de un centenar de especies de setas comestibles y una de las más conocidas es Els Esclatassangs, que crecen en pinares y encinares, y los meses ideales para su recolecta son octubre y noviembre. Las setas tienen un papel protagonista en nuestra gastronomía y a mí personalmente las que más me gustan son las Gírgoles aunque unos salmonetes con boletus tampoco les digo que no.

Con menos afluencia de turistas, en otoño puedes descubrir el encanto que tiene nuestra tierra. Si te apasiona el senderismo, no debes dejar la oportunidad de practicarlo en la Serra de Tramuntana. Hay infinidad de rutas para disfrutar de la naturaleza en estado puro. En la Serra de Tramuntana, tienes gran cantidad de pueblecitos con mucho encanto. Por ejemplo Valldemossa. Me encanta el domingo por la tarde ir a tomar un chocolate caliente con la tradicional coca de patata en Can Molinas. Fornalutx y Banyalbufar son otros de esos pequeños pueblecitos con encanto. Otro lugar que no debes dejar de visitar y está en pleno corazón de la isla es Selva por esta población discurre una ruta de llogarets o aldeas como Binibona, Moscari, zona dedicada a la agricultura, ganadería y al mundo rural.

En la zona sureste de la isla, está la población de Portocristo muy cerca de Manacor. Es conocida mundialmente por albergar la academia de tenis de Rafel Nadal. En Portocristo podrás visitar las cuevas del Drac. Son únicas. Están a más de 25 m de profundidad y con más de 1 km de distancia. Además, cuenta con uno de los lagos subterráneos más grandes del planeta 115 m de largo, el lago Martel, en él podrás disfrutar de música clásica mientras navegas en barca en su interior.

Fotografía de Lidia González en Pinterest

Un paseo por Palma,
¿qué prefieres compras o cultura?.

Si decides ir de compras, empezamos la ruta por Jaime III seguido del Paseo del Borne para continuar por Plaza Mayor y todas las calles que la atraviesan como Vía Sindicato y San Miguel. Encontrarás infinidad de tiendas en las que comprar desde el típico souvenir hasta ropa y calzado de marcas muy conocidas.

Fotografía de 22places.com en Pinterest

Si por el contrario prefieres cultura, la ruta la iniciaremos en el Paseo del Borne. Podras contemplar las casas señoriales y llegaras al Casal Solleric, centro de exposiciones que es un palacio estilo barroco de mediados del siglo XVIII. Más adelante y cerca del consulado se encuentra el Palau Reial de la Almudaina, lugar en el que descubrirás parte de la historia de Mallorca. Continuaremos el paseo para llegar a la Catedral, en la que Gaudí, dirigió las obras de reforma a principios del siglo XX. Después de la visita, nos perderemos por el casco antiguo explorando iglesias y palacetes con originales patios interiores. Si el 11 denoviembre estás en Mallorca a las 8:00 de la mañana en la Catedral se puede contemplar uno de los acontecimientos más emblemáticos de los luminosos ya que el sol y el rosetón de la fachada se alinean perfectamente formando 8.

Fotografía de Ocio.diariodemallorca.es en Pinterest
Para finalizar la jornada, bien sea de compras o cultural, por la tarde noche nos trasladaremos al barrio de Santa Catalina. Muy de moda en la actualidad gastronómica. No podéis dejar de tomaros unos buenas tapas en Catalina La Finay, después de cenar tomar una copa en algunos de los pubs de la zona. Entre ellos destacar el bar Cuba en San Magín yChapeau en Passeig Mallorca

Fotografía de Saboleda.blogspot.com.es en Pinterest
Y además de todo esto si te gusta navegar, esta es la mejor época del año para disfrutar de la brisa del mar y zambullirte en las aguas mediterráneas puesto que la temperatura del agua todavía es muy agradable.

Dada la excepcionalidad que estamos viviendo en la actualidad, el calendario de ferias y muchos de los eventos que se nombran en este artículo han sido suspendidos. No anules tus vacaciones en Mallorca, simplemente aplázalas. Pronto Mallorca volverá a brillar en todo su esplendor. Somos un destino turístico y estaremos encantados como siempre de recibiros.

Hasta pronto !!!

Con la llegada del solsticio de verano, le damos la bienvenida e iniciamos un sinfín de actividades culturales en toda la isla.

Es la estación preferida por millones de turistas para visitar y disfrutar de unas merecidas vacaciones en nuestro paraíso.

La noche de San Juan el 23 de junio es una festividad de origen pagano en la que se encendía fuego en coincidencia con el solsticio para purificar y dar fuerza al sol.

Esta noche se celebra en toda España especialmente en la costa, donde es tradición encender pequeñas hogueras en la playa. Una de las tradiciones más comunes es escribir en un papel tus deseos para luego quemarlos y saltar sobre las hogueras. Los fuegos artificiales de la noche pone el punto y final a esta celebración.

En verano es la época con mayor afluencia de turistas en busca de sol y playa además de disfrutar de las actividades náuticas y acuáticas como kitesurf, windsurf, buceo, excursiones en kayak. Por la noche una gran variedad cultural gastronómica y de ocio que no puedes perderte.

Para empezar vamos a descubrir cuáles son mis playas y calas favoritas:

Playa de Es Carbó.

Es una playa paradisíaca, aislada y kilométrica de arena blanca; situada al sur de la Colonia de Sant Jordi, cerca del faro de Ses Salines. Es una de las playas situadas más al sur de la isla de Mallorca. Desde la playa disfrutarán de la vista de diversos islotes, el islote de na Molina esta justo enfrente del arenal. Más a lo lejos divisarán la isla de Cabrera.

No es una playa de aglomeraciones puesto que para llegar a ella desde la zona de aparcamiento hay que caminar unos 20 minutos. La mejor opción es contratar desde Colonia de Sant Jordi un alquiler de una lancha neumática en la playa del Marqués y llegar bordeando la costa. Id con cuidado porque el calado es muy poco y no dejéis las hélices en las rocas aunque como el agua es tan cristalina se ve perfectamente la profundidad y con alzar un poco el motor es suficiente.

Cala Mesquida.

Fotografia de @Stefan Werner en Pixabay

Es uno de los rinconcitos más bonitos de la isla cuenta con aguas transparentes y arena blanca cuenta con un espacio protegido de dunas y puedes realizar un bonito paseo al atardecer puesto que cuando el sol aprieta es mejor disfrutar del baño.Se encuentra a 7 km de Capdepera.

Playa del Coll Baix.

No es de fácil acceso pero el esfuerzo vale la pena. De aguas turquesas acantilados que te protegen y poca gente con quien compartir el paraíso. Se encuentra a 8 km de Alcudia.

Playa de sa Canova.

Si lo tuyo es el windsurf no debes dejar de visitar esta playa. Un rincón muy poco concurrido con aguas turquesas y en una zona virgen. Se encuentra a 11 km de Ca’n Picafort.

Playa des Trenc.

Fotografia de Nicole Pankalla en Pixabay

Una de las playas con más extensión de la isla de aguas cristalinas y desde la que se puede divisar la isla de Cabrera, un paraíso con un parque natural en un entorno privilegiado. Para acceder a Cabrera debes solicitar unos permisos especiales si deseas realizar navegación en las costas de esta isla y solicitar boya ya que no se puede fondear.Aunque si no quieres complicarte puedes realizar excursiones diarias que salen desde la colonia de Sant Jordi. La playa des Trenc es una de las pocas nudistas que tenemos en Mallorca.

Cala Mondragó.

Fotografia de reiseuhu en Pixabay

En 1992 Cala Mondragó fue declarado parque natural. Un área protegida ubicada en el municipio de Santanyi. De aguas turquesas y cristalinas, en el parque puedes realizar diferentes itinerarios con los que podrás descubrir este enclave.

Cala Deià.

Fotografia de Gonzalo Serrano en Flickr

El acceso a la Cala no es fácil, lo mejor es realizar la bajada andando, es una playa rocosa de aguas turquesas ideal para hacer Snorkel. En horas puntas suele haber cantidad de vehículos intentando bajar a la playa y se genera un gran colapso por lo que es mejor bajar andando cerca de 1km. No es una cala para visitar un fin de semana puesto que al ser tan pequeña se llena muy rápido. Para acceder a ella lo más cómodo es llevar calzado deportivo y escarpines para entrar en el agua. Es una cala para visitar en momentos de baja afluencia de turistas.

Playa de Formentor.

Fotografia de Lindsay-Lenard en Unsplash

De arena blanca y aguas cristalinas es una de las playas más bonitas de Mallorca. Durante el verano el acceso con vehículos es restringido y solo se puede subir bien con autobuses o realizar desde Puerto Pollença una excursión en barco. Durante el resto del año se pueden realizar excursiones con vehículos sin ningún problema. Si subimos a Formentor no podemos pasar sin pararnos en el mirador del Colomer que recibe su nombre por el islote situado frente al mirador, en el podréis disfrutar de preciosos atardeceres, y también realizar una visita al cabo de Formentor de orografía escarpada, modelada por el choque de las olas y el viento. En algunos lugares los altos acantilados alcanzan los 300 m de altura. La mejor forma de llegar hasta el cabo y su faro es a través de una sinuosa carretera.

Playa de Sa Calobra.

Fotografía de Iryna Petrunko en Unplash

Ubicada en pleno corazón de la Serra de Tramuntana la playa de la Calobra está formada por dos pequeñas calas: Cala Tuent y Sa Calobra. Con acceso desde Sóller y Lluc por una serpenteante carretera se puede acceder a este enclave y disfrutar del paisaje natural y espectacular que seguro te impresionará aunque también puedes acceder desde Soller en una excursión con una embarcación. Lo realmente interesante de Sa Calobra es la desembocadura del <ahref=»http://www.platgesdebalears.com/caplaibFront/playa_basico.es.jsp?cPla=31501&cMun=11&cIsl=MA»>Torrent de Pareis. Desde la playa de Sa Calobra hay un paso peatonal de unos 300 metros que transcurre entre dos acantilados, y que tras atravesar un estrecho túnel que te llevará a la desembocadura del Torrent del Pareis.

Con este artículo descubrimos algunas de las playas de obligada visita en la isla aunque no solo nos centraremos en las playas ya que la agenda cultural del verano no para.

 Calendario de ferias.

La agenda de verano está repleta de fiestas patronales o conocidas localmente por verbenas.
Empezando por San Joan 23 y 24 de Junio en Palma aunque muchos mallorquines nos trasladamos a nuestra vecina isla de Menorca para disfrutar de su fiesta y sus tradicionales jaleos.

Festa de Sant Pere en Puerto de Alcudia. Celebrada en la semana del 29 de junio destacan
por la tradicional procesión marítima donde las barcas zarpan engalanadas para acompañar la
imagen del Santo.

Festes de Sa Rapita del 14 al 28 de Julio. Fiesta de la Virgen del Carmen patrona de los marineros.

Festes de Colonia de Sant Jordi del 20 de Julio al 10 de Agost

Festa de Sant Jaume a Alcudia la semana del 25 de Julio. Hay que destacar la fiesta Romana, una verbena que recuerda los orígenes romanos de la ciudad y en el que se invita a los asistentes a vestir con túnicas blancas al estilo de la Roma clásica.

Festes de Pollensa. La Patrona. 2 de Agosto. Cabe destacar l’Alborada que fue interpretada por primera vez en 1882 .Toda la población sale a la calle vestida de blanco para su fiesta. Otra actividad a destacar es la batalla de Moros y Cristianos. Básicamente, se trata de la victoria de los cristianos sobre los moros que la noche del 30 al 31 de mayo de 1550 atacaron la villa de Pollença.

Festes de Ca’n Picafort. Primera quincena de Agosto finalizando el 15 de Agosto con su Nit de l’Auba.

Festes des Vermar en Binissalem.Últimos 10 días de Septiembre. Binissalem posee una larga tradición y cultura vinícola. Anualmente cuando finaliza la vendimia celebra una gran fiesta de la que no puedes perderte ni la batalla de uva, el concurso de ¨trepitjadors¨ de uva, ni por la noche degustar los tradicionales “fideus de vermar”.

Podría enumerar muchas más, aunque para mí estas son de las más significativas. Espero que las disfrutéis pronto.